房地产行业正在迈入降利时代。梳理部分上市房企2021年的年报数据发现,多家房企的归母净利润下跌,毛利率普遍下降,甚至降至20%以下。
毛利率普遍下降
亿翰智库统计的数据显示,在其覆盖的50家典型房企中,2019年有33家房企毛利率集中在25%-35%之间,2020年约有31家房企毛利率集中在20%-30%之间。到了2021年中期,50家典型房企毛利率均值约为23.2%。截至目前,有20家房企低于该指标,整体盈利能力进一步下降;其中有14家则已低于20%,占比近五成。
具体来看,在已披露2021年年报的Top10的房企中,包括碧桂园、万科集团、中海地产、招商蛇口、华润置地、龙湖集团,毛利率均呈下滑的态势。其中,相较于2020年同期,毛利率降幅最大的为万科,从2020年的29.2%降至21.8%,减少了7.4个百分点。而被称为“利润王”的中海地产,其利润率从2020年的30%降至2021年的23.5%。
国金证券研报统计数据显示,从3月以来房企发布的2021年业绩公告看,平均毛利率为18.74%,平均净利润率为8.21%。
高周转模式结束
多位地产公司的高管在2021年业绩会上表示,行业回到毛利率30%已不太可能。业内将毛利率下滑的原因普遍归结为此前高价地结转,叠加新房限价的影响。
华润置地总裁李欣在业绩会上表示,“大家都对毛利率水平回归到20%左右或以上可能比较重视,行业毛利率回归20%左右是一个共识,主要的原因还是2017年和2018年房地产高歌猛进带来的高地价导致的。未来预计行业毛利率会回归到20%以上,但已经回不到过去30%甚至更高的状态了。”
万科集团董事会主席郁亮在业绩会上表示,近几年来,土地市场竞争激烈,对行业毛利率水平造成明显影响,尽管公司在行业中较早意识到高速增长终将结束,但其并未能坚决摆脱高增长惯性。郁亮称,当追逐规模仍然流行、土地争夺愈演愈烈的时候,部分城市的投资追高冒进,对市场判断过于乐观,一些项目的投资预期没有实现,导致毛利率下滑。
正荣地产董事会主席兼行政总裁黄仙枝在业绩会上表示,过往房地产凭借高杠杆高周转的快速扩张模式已经基本宣告结束。管理层认为,行业整体的毛利率在下行,房地产的黄金时代已经过去,土地增值的空间很少,地产行业最差的时间也差不多已经到底了。
龙湖集团CEO陈序平在谈及毛利率下滑时认为主要原因是2017-2018年上半年土地市场比较热,而如今这批项目现在陆续进入结算通道。
碧桂园管理层的观点认为,整个行业现在处于调整、出清的阶段,部分流动性压力较大的企业也在对资产进行比较大的甩卖,要等这个出清过程接近尾声,或者出清后,行业进入比较平稳的状态,毛利润率才会重新起来,而在这之前,毛利润率可能会维持在一个比较低的状态。
(责任编辑:李静 )
声明
一、本网发布信息,目的在于传播更多信息,丰富网络文化,稿件仅代表作者个人观点,与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性,本网不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,转载并不代表本网赞同其观点,也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与本网联系,本网将迅速给您回应并做处理。
二、凡来源非“华网”的所有作品均为转载稿件,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性负责。如其他媒体、单位或个人从本网下载使用,应予保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。
三、如本网所刊载稿件涉及版权问题,请版权人于30日内来电、来函与本网联系。联系电话:010-63857828 。
四、本网站如因系统维护或升级而需暂停服务时,将会事先公告。若因线路及非本网站控制范围外的硬件故障或其它不可抗力而导致暂停服务,对于暂停服务期间造成的一切不便,请读者见谅。
五、本站拥有对此声明的最终解释权。
相关阅读
2022-10-25
2022-10-25
2022-10-18
2022-10-18
2022-10-18
最新阅读