更多稳地产政策值得期待 - 地产

　　近日，国家统计局公布了2022年第三季度中国GDP和9月主要经济数据。第三季度建筑业GDP同比增速从二季度的3.6%提高至7.8%，增速在主要行业中仅次于信息传输、软件和信息技术服务业的7.9%;房地产业GDP同比增速从第二季度的-7.0%回升至-4.2%，虽有回升但在主要行业中仍是最低的。建筑业和房地产业的GDP同比增速差距大，可能源于第三季度基建实物工作量加快形成，但房地产行业仍处于缓慢恢复中。

　　房地产行业企稳，还需要更多的政策支持：

　　第一，房地产企业资金来源并未趋势性好转。今年9月房地产开发资金来源同比增速为-21.3%，较前值-21.7%仅小幅回升，且主要由定金及预收款带动。9月，国内贷款和自筹资金的当月同比增速分别从上月的-17.6%和-18.4%，下滑至-25.4%和-25.5%。尽管政策多举措推动保交楼，但房企融资仍较为困难。

　　第二，保交楼仍需付出艰苦卓绝的努力。历史经验显示，12个月移动平均的房屋新开工面积同比增速，领先进行相同处理后的房屋竣工面积同比增速三年左右。但2021年三季度开始，这种领先性减弱甚至消失，且两个同比的增速差最近几个月仍在走阔。这或许意味着，已进入竣工交付期但实际并未完工的商品房面积仍在累积。

　　第三，商品房销售能否持续改善还有待观察。30大中城市商品房销售面积当月同比增速从8月的-18.7%回升至9月的-13.5%，但10月前20天销售面积同比增速又降至-19.1%。

(责任编辑：李静 )

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