意向性综合授信额度已超千亿元 农商银行“接力”为房企“输血”

　　继国有大行、股份制银行、城商行等落实金融支持房地产市场平稳健康发展举措，积极与房地产企业达成战略合作、进行大额授信之后，多家农商银行也纷纷宣布支持房地产企业，提供意向性授信。作为地方金融的重要力量，随着众多农商银行的加入，各地房地产市场是否会逐步复苏?

　　近段时间，随着信贷、债券融资、股权融资“三箭”的相继落地，房企的现金流也有望得到实质性的改善。

　　在各地方，银行正在积极牵头房企，加大融资支持力度，以进一步提振房地产市场信心。

　　尤其是在国有大行的带头下，城商行、农商行也开始出手了，充分发挥本土金融主力军的作用，为本土民营房企提供融资支持。

　　多家农商银行加大对房企的授信力度

　　11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，要求稳定房企开发贷，支持个人住房贷款合理需求。

　　11月23日，央行、银保监会正式发布“金融16条”，要求按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求，积极做好“保交楼”金融服务。

　　随后，六大国有银行率先与中海、华润、万科等房企签署总对总战略合作协议，合计已披露授信额度近1.7万亿元，主要涉及开发贷、并购贷、个人按揭贷款、包含置换预售监管资金、供应链融资及结算服务、债券承销与投资、租赁住房融资7个方面。

　　在国有大行的带动下，地方的金融机构也纷纷主动发力。近期，多家农商银行纷纷宣布支持房地产企业，提供意向性授信。据不完全统计，截至目前，已披露的意向性综合授信额度超千亿元。

　　11月30日，上海农商银行与上海港城开发(集团)有限公司、宝龙地产控股有限公司、复地(集团)股份有限公司签署战略合作协议，将为3家房企提供总额200亿元的意向性综合授信额度。授信额度包括但不限于房地产开发贷款、租赁住房贷款、保障性住房开发贷款、城市更新改造贷款、新城建设贷款、房地产并购贷款、住房按揭贷款、债券承销与投资等业务品种。

　　同日，珠海农商银行与鼎晖投资、广拓置业、澳杰置业等5家房企签署战略合作协议，意向授信总额15亿元;广州农商银行与珠光集团签署战略合作协议，围绕住宅房地产开发、个人住房按揭贷款、房地产项目并购、保障性租赁住房、旧村庄全面改造等领域开展合作。

　　除此之外，广东多地农商银行也宣布与房企开展战略合作。如顺德农商银行表示将为碧桂园、美的置业分别提供意向性综合授信额度200亿元;南海农商银行与10家本地知名民营房企签订合作协议，战略授信额度200亿元;东莞农商银行同样与当地10家房企签订战略合作协议，合计意向授信金额320亿元;惠州4家农商银行将为惠州市隆生企业集团等8家民营房企提供总额30.1亿元的意向性综合授信额度。

　　对此，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，近期以来，多家中小银行陆续与部分房企达成协议合作，并为其提供意向性融资支持，这表明在国有大行之外，地方性银行及分行也开始积极响应，将融资支持下放至更多房企，扩大了融资支持的范围，释放更多的资金支持给房企。

　　助力房地产市场加速风险出清

　　据了解，上述农商银行所签约合作的房企中，大部分为地方民营企业，如与东莞农商行签约的东莞市雁田投资公司、东莞高豪花园建造公司、东莞市田业实业投资公司等10家均为东莞地方民营企业。并且，农商银行与所签约房企长期保持合作关系，合作范围包括信贷授信、资金结算服务等多项业务。

　　东莞农商银行表示，该行扎根本土、立足本地，大力支持本土民营企业发展。本次达成战略合作的房企都是优质的本土民营房企，在授信、结算、按揭以及员工个人金融业务等方面长期保持合作伙伴关系，本次签约将进一步满足房企的金融需求，支持优质房企稳健发展。

　　易观分析金融行业高级咨询顾问苏筱芮认为，金融是支持实体经济的重要血脉，而地方银行则是其中的“毛细血管”，农商银行作为地方金融的重要力量支持房企，一方面，能够充分发挥地方金融生力军的优势作用，为授信房企引入“活水”;另一方面，也能够为大型房企的地方子公司等注入流动性，与国有大行、股份制银行等不同类型银行一道，共同对房企提供全方位的有力支撑。

　　农商银行长期以来深耕地方金融市场，发挥着不可替代的作用。“未来我行将继续全面贯彻房地产金融宏观审慎管理要求，持续落实‘稳地价、稳房价、稳预期’的长效管理机制，助力房地产市场平稳发展。”上海农商银行表示。

　　“对比国有大行来看，中小银行的支持会更加聚焦于本地房企及地方深耕性房企，合作方向也更倾向于开发贷、并购贷、个人住房按揭贷款及保交楼等方面。”陈霄认为，这些举措对房企后续的经营和投资等将会带来重要帮助，缓解房企的资金压力，助力房地产市场加速风险出清，预计后续还会有更多中小银行加快跟进授信房企。

　　资深金融业人士、农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅认为，多家农商银行集中与房产企业签署战略合作协议，最主要目的是为了助力稳住地方经济。除了在促进房地产市场平稳健康发展中发挥融资、债券承销等作用外，农商银行还应不断强化金融科技手段的应用，为包括房企在内的地方企业增强融资服务便捷性;依托大数据、云计算、区块链等手段改善和提升银行端与企业端的信息不对称问题，畅通需求上行、金融下沉的服务通道。 杜肖锦

(责任编辑：李静 )