投资REITs基金不应抱有暴利预期 - 观点

　　今年以来，REITs基金认购火热，多家REITs基金认购倍数频频刷新纪录，而市场中一些REITs基金价格也呈现高溢价状态。

　　REITs基金底层资产为基础设施实体项目，具有抗通胀、分散风险、流动性高等特点，收益分配比例不低于年度可供分配金额的90%。投资者在投资REITs时，理应基于底层资产提供的现金流，同时结合当时市场价格来判断其估值是否合理，优质资产如果价格过高，投资价值同样可能也有限。

　　成熟市场REITs基金有的存在溢价，有的存在折价，应该说，出现溢价属于阶段性、暂时性现象，溢价最终消失是必然现象。目前内地REITs基金溢价现象比较普遍，在笔者看来，其主要原因或是物以稀为贵的市场炒作。

　　公募基金并没有运营基础设施的专长和能力，一般需要委托第三方运营管理机构对基金基础设施项目及资产提供具体运营服务，这对基金管理人和运营管理机构的协同和配合提出了较高的要求。基金收益高低有赖于管理运营团队的优秀程度，但即使再优秀，毕竟基础设施资产的经营一般比较稳健，较难出现突发性、爆发性增长，投资者投资REITs，不应抱有暴利预期，过度炒作推高价格，同样会让自己处于风险之中。

(责任编辑：李静 )

声明

　　一、本网发布信息，目的在于传播更多信息，丰富网络文化，稿件仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性，本网不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请即与本网联系，本网将迅速给您回应并做处理。

　　二、凡来源非“华网”的所有作品均为转载稿件，其目的在于促进信息交流，并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性负责。如其他媒体、单位或个人从本网下载使用，应予保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。

　　三、如本网所刊载稿件涉及版权问题，请版权人于30日内来电、来函与本网联系。联系电话：010-63857828 。

　　四、本网站如因系统维护或升级而需暂停服务时，将会事先公告。若因线路及非本网站控制范围外的硬件故障或其它不可抗力而导致暂停服务，对于暂停服务期间造成的一切不便，请读者见谅。

　　五、本站拥有对此声明的最终解释权。