远舜置业：济南科技走廊“长”出一片别墅区

　　“经十路北侧规划的是济南的智能智造走廊，怎么会允许建设一片别墅区?是怎么通过审批和规划的?”一位来自济南的市民向本报投诉举报称。

　　9月25日，城市金融报.华网曾针对山东远舜置业有限公司(下称“远舜置业”)违规预售“凤熙书院”别墅项目，该市民表示除了违规预售外，在国家三令五申严控别墅用地，而为了规避容积率要求，“凤熙书院”别墅项目还通过混建的方式打“擦边球”。

　　科技走廊长出别墅区

　　城市金融报.华网检索发现，去年3月份，山东当地媒体《齐鲁晚报》曾以《济南东强“路线图”来了：经十路将打造两条科技大走廊》报道称，济南市以经十路为界,南北两侧分别规划了不同特点的科技走廊，“其中,经十路北侧为智能智造走廊,该走廊以两大国家级开发区为载体支撑,串联高新东区、明水经济开发区和济东智造新城,重点布局发展高端装备、电子信息、生物医药、新材料等产业。”

　　“在经十东路与凤鸣路交界的重要位置建设一片别墅区，这明显是跟济南对于经十路北侧智能智造科技走廊的规划定位不符。”这位市民告诉城市金融报.华网。

　　而据城市金融报.华网了解，该地块名称为建筑大学以西、雪山以南A地块，土地用途为商务金融用地，而非住宅用地。

　　为规避容积率要求打“擦边球”

　　据查阅挂牌文件还发现，为了实现“凤熙书院”低密度别墅的想法，远舜置业还大打“擦边球”。

　　挂牌文件显示，远舜置业在2020年11月30日以1.54亿元的底价拍得该地块。值得注意的是，规划指标显示，该地块为商务金融地块，年限为40年，其地上容积率为1.2≤地上容积率≤2.0。

　　据调查发现，远舜置业在该项目的西南角规划了一座高近百米的写字楼，其他的全部是别墅。

　　(规划许可公示牌鸟瞰图)

　　“在角落建设一座写字楼实际上是打‘擦边球’，来规避容积率要求，要不然没法建设别墅项目。”一位房产业内人士告诉城市金融报.华网，“国家三令五申严禁要求停止别墅类用地的土地供应，远舜置业以这种擦边球的方式建设别墅项目可以说是是顶风上马。”

　　而对于该处别墅项目，远舜置业在其对外宣传中并无回避之意。 “凤熙书院，区域仅此低密纯墅院住区，79席苏派中式合院，汲取江南院落精髓，擘画东方人居美学。”凤熙书院项目官方公众号这样介绍道。

　　“地上三层200-300㎡的建筑面积，搭配地下两层80-150㎡的地下室，赠送80—500平方米的私家院落，影音空间、保姆间、老人房、儿童房、主人房，总统套房式享受级别。”在凤熙书院的宣传海报中，传递的均是住宅别墅性质词汇，户型配置似乎与商务、办公没有任何关联。

　　“打着政策擦边球，通过混建的方式提高整体容积率进行规避，这样的做法背后隐藏的是更加恶劣的对抗相关调控政策的思想和行为。”央广网在一篇评论文章中指出。

　　或存无证预售问题

　　“过了年就已经开始认筹，总共79套现在剩下还不到20套。”一位远舜置业销售顾问在与客户的交流录音中透露，提前认筹需要缴纳50万元至100万元不等的意向金，开盘时间大概在10月底左右。

　　城市金融报.华网登陆济南市住房和城乡建设局的商品房预售许可证查询入口，先后输入开发商名称和项目名称，网站均显示该项目尚未取得预售许可证。

　　凤熙书院是否存在违规开发并销售别墅，以及无证预售问题，城市金融报.华网致电了济南市住房和城乡建设局，工作人员表示暂时不了解这个项目。

　　城市金融报.华网将会继续关注。

(责任编辑：白静 )